|
Москва нуждается в удвоении магазиновСтолице не хватает качественных торговых центров, из-за чего средняя ставка аренды 1 кв. м в этом сегменте недвижимости в июне выросла до $1750 в год. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R). По мнению участников рынка, ставки аренды будут расти и дальше, поскольку объем потенциального спроса на качественные ТРЦ в столице удовлетворен только наполовину. Рост ставок аренды не отпугивает ритейлеров от участия в новых проектах. По данным аналитиков C&WS&R, в столице постоянно фиксируется нехватка качественных крупных торговых площадок. Например, в июне текущего года в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) для сдачи в аренду предлагались только небольшие магазины, тогда как на северозападе и юго-западе города свободных помещений не было вовсе. "При сегодняшних ценах на офисную и жилую недвижимость строительство ТРЦ с точки зрения экономической эффективности проекта не всегда является наилучшим использованием земельного участка",- полагает гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. В июне средневзвешенная ставка аренды 1 кв. м в ТРЦ составила $1750 в год. Повышению ставок, по мнению специалистов C&WS&R, способствовало, в частности, увеличение популярности юго-восточных районов Москвы и отсутствие там свободных площадей. При этом самые высокие ставки аренды были зафиксированы в центре: в пределах Садового кольца в среднем они составили $3 тыс. за 1 кв. м в год, внутри ТТК- $2,5 тыс. В остальных районах города арендные ставки находились на уровне средневзвешенной или чуть ниже. Средние ставки по 12 лучшим торговым коридорам (предпочтительные места для расположения ТРЦ в городе, см. диаграмму) повысились с $1274 за 1 кв. м в мае до $1355 в июне. Поводом для этого послужило снижение уровня свободных торговых площадей с 7,6% до 5,4%. При этом, по информации экспертов C&WS&R, больше всего свободных площадей было зафиксировано в июне на 1-й Тверской-Ямской улице (17,08%) и на проспекте Мира (13,21%). По данным различных консалтинговых компаний, в этом году планируется ввести в строй от 380 тыс. до 450 тыс. кв. м торговых площадей. "Обеспеченность торговыми площадями в Европе равна 300 кв. м на 1 тыс. жителей. В Москве этот показатель составляет около 149 кв. м на 1 тыс. жителей. Конечно, Москва имеет свою специфику, но в целом это европейский город, и стандарты у нас одинаковые. Поэтому нужно увеличить количество торговых площадей еще примерно в два раза",- считает вице-президент девелоперской компании ADG Group Олег Серебренников. Рост арендных ставок, скорее всего, продолжится и во втором полугодии. Правда, это вряд ли отпугнет ритейлеров от борьбы за площади в новых крупных проектах. "Сейчас сложилась ситуация, когда ритейл развивается более быстрыми темпами, чем строятся ТРЦ, что вызывает рост арендных ставок. Цена - это баланс потребности и предложения, поэтому по мере выхода на рынок новых профессиональных торговых комплексов начнется постепенное выравнивание цен",- уверен Серебренников. "При определении целесообразности размещения в том или ином ТРЦ ритейлер в первую очередь учитывает будущие прибыли, которые зависят от местоположения объекта. Бывают случаи, когда арендаторы согласны на высокие арендные ставки при наличии в этом месте мощной рекламной составляющей",- резюмирует Денис Колокольников. ВЛАДИМИР НОВИКОВ Ежедневная биржевая газета «Business & Financial Markets» |
|