"Москомплектмебель" распилят на офисы. Мебельная фабрика выставлена на продажу
На продажу выставлен один из последних свободных участков земли в районе Третьего транспортного кольца (ТТК). Фабрика "Москомплектмебель" в начале Каширского шоссе, которая в течение почти десяти последних лет была объектом рейдерских атак, продается за $70 млн. Нынешним собственником фабрики на рынке считают бывшего сотрудника "Росбилдинга" Алексея Белобородова. На ее территории можно построить около 100 тыс. кв. м площадей, но цена все равно завышенная, утверждают эксперты.
Объявление о продаже комплекса под реконструкцию зданий на "Нагатинской" было опубликовано на этой неделе в ряде СМИ. В нем говорится, что объект включает 25 тыс. кв. м площадей, расположенных на участке 3,7 га, с возможностью нового строительства. Название компании-продавца в объявлении указано не было. Оператор на телефоне пояснил Ъ, что речь идет о предприятии "Москомплектмебель", расположенном по адресу Каширское шоссе, 3. Само предприятие уже не работает, а стоимость объекта составляет $70 млн, сообщил собеседник Ъ, отказавшийся уточнить, кто является собственником фабрики. По данным сразу нескольких участников рынка слияний и поглощений, это Алексей Белобородов, бывший сотрудник "Росбилдинга" и известный игрок рынка слияний и поглощений. Вчера его телефоны не отвечали.
Фабрика "Москомплектмебель" основана в 1949 году, в 1992 году была преобразована в закрытое акционерное общество, акции которого принадлежали менеджменту компании. Выручка в 2006 году -- 300 млн руб.
В конце 90-х фабрика стала объектом рейдерских атак, а в 2002 году было предпринято несколько попыток силового захвата предприятия. 18 августа 2005 года президиум Высшего арбитражного суда РФ постановил, что скупка акций фабрики, проходившая в начале 2000-х, была незаконной. После этого противостояние руководства компании и сторонних организаций продолжалось еще несколько месяцев, рассказали Ъ участники рынка слияний и поглощений. "На сегодня судебные дела практически полностью закрыты, и последний собственник купил не 'пепел', а 'камни",-- сообщил один из собеседников Ъ.
Фабрика не является заметным игроком мебельного рынка. По словам пресс-секретаря компании "Шатура-мебель" Вадима Бахтова, по объему производства среди мебельных предприятий она находится "далеко за пределами первой десятки". А гендиректор "8 Марта" Алексей Скорняков вообще не слышал о такой фабрике.
Участники рынка считают запрашиваемую продавцами цену завышенной. "Предприятие в Южном округе со схожими параметрами -- примерно той же площадью зданий и годовой выручкой, но с большей площадью участка -- недавно предлагалось по меньшей цене",-- рассказывает первый замгендиректора "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов. Директор департамента консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева считает цену, запрашиваемую за участок, "завышенной в разы". "Территория находится рядом с промзоной 'Нагатино', а подъезд к ней всегда затруднен из-за постоянных пробок на Варшавском шоссе",-- поясняет она.
Однако сам участок способен заинтересовать девелоперов. "Вблизи ТТК и в его пределах практически не осталось столь крупных участков, если не считать территорию Сити",-- констатирует директор департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец. По его мнению, объект "очевидно продается под дальнейшую застройку". В департаменте градостроительной политики Москвы Ъ сообщили, что проект планировки территории пока находится в стадии разработки и должен быть представлен к рассмотрению в правительстве к сентябрю 2008 года. По оценке господина Геца, на этой территории имеет смысл строить многофункциональный комплекс с доминирующей офисной составляющей. Он напомнил, что рядом будет строиться торгово-развлекательный центр Goodzone площадью почти 150 тыс. кв. м, две недели назад купленный австрийским инвестфондом Immoeast. Стоимость застройки территории фабрики Михаил Гец оценивает в $1,5 тыс. за 1 кв. м, а продавать квадратный метр в этих площадях будут за $4-5 тыс.
Ольга Ъ-Кондрашова
КоммерсантЪ
|
