02.10.2008

Unicredit Aton предрекает падение цен на недвижимость

Иллюстрация с ресурса abrupt.ru

В только что опубликованном исследовании эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. "Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали".

Российские компании уже оказались в похожей ситуации: ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25%). "Даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко - банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство",- говорится в исследовании. При этом совокупный краткосрочный долг (необходимо погасить до конца этого года) только Mirax Group (454 миллиона долларов), "Системы-Галс" (35 миллионов), ГК ПИК (985 миллионов), AFI Development (259 миллионов), ОПИН (104 миллиона) достигает 1,8 миллиарда долларов. Сегодняшний кризис ликвидности заставляет девелоперов пересматривать планы, напоминают "Ведомости". Mirax Group приостановила реализацию 10 миллионов кв. м; "Система-галс" может сократить портфель на 25%; Midland Development сокращает будущее строительство на 31% (0,5 миллиона кв. м); Korston планирует заморозить 91% портфеля (990 000 кв. м). Группа "Пересвет" заморозит перспективные проекты, строительство которых могло начаться в 2012-2013 гг.

"Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом",- говорит "Коммерсанту" председатель совета директоров "СУИхолдинг" Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по "бартерной схеме" крупными участниками рынка уже ведутся.

В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.

Впрочем, пока цены на жилье находятся в стабильном состоянии или даже показывают незначительный рост. По некоторым видам предложений стоимость жилья в Москве продолжает расти более высокими темпами, отмечают эксперты УК "Мультиброкер". За последние три недели, согласно данным УК, самые популярные квартиры - двухкомнатные типовой площадью 54 кв. м - выросли в цене на 900 тысяч рублей. "Только за неделю с 16 по 23 сентября их средняя цена увеличилась на 250 тысяч руб. до 9,5 миллиона рублей",- говорится в исследовании УК. "По статистике цены на жилье не снижаются, но реальные сделки уже происходят с дисконтом",- возражает Роман Громов.