|
"Система-Галс" ищет партнера для реконструкции "Детского мира" АФК "Система", которой принадлежит центральный магазин "Детский мир" на Лубянке, готова расстаться с частью здания, пишет "Коммерсант". Здание "Детского мира" было закрыто на реконструкцию три месяца назад. Редевелопментом, общий бюджет которого составляет около 300 миллионов долларов, занимается "Система-Галс", дочка АФК "Система". После обновления комплекса его общая площадь увеличится с 57,5 тысячи кв. м до 74 тысячи кв. м. Якорным арендатором "Детского мира" на Лубянке является одноименная розничная сеть, также принадлежащая "Системе". О том, что "Система" ищет соинвесторов для реконструкции "Детского мира", осведомлены управляющий партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов. В рамках реализации проекта корпорация может поделиться с потенциальными инвесторами половиной площадей, добавляет инвестбанкир. Аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев считает, что "Системе-Галс", которая, как и все российские девелоперы, испытывает проблемы с привлечением кредитного финансирования, самой не справиться с реконструкцией "Детского мира". К тому же у "Системы-Галс" самая высокая долговая нагрузка среди российских девелоперов, чьи акции торгуются на бирже. Долг компании составляет 1,2 миллиарда долларов, или 34% от стоимости девелоперского портфеля. Вице-президент по корпоративным коммуникациям "Системы-Галс" Геннадий Фролов настаивает, что краткосрочная задолженность девелопера менее 15% и до конца этого года требуется погасить около 19 миллионов долларов. Погашение большой части долга приходится на 2012 год, добавляет он. По словам источника "Коммерсанта" в АФК, помимо "Детского мира" компания ищет партнера для реализации еще девяти крупных проектов "Системы-Галс". Крупнейшие проекты в ее портфеле - реконструкция гостиницы "Пекин" (115 тысяч кв. м), ТРЦ "Лето" в Санкт-Петербурге (104 тысячи кв.) и офисный центр "Ленинградская Тауэрс" (110 тысяч кв.). Топ-менеджмент "Системы-Галс" уже предупредил инвесторов, что собирается сократить число проектов, общая стоимость которых оценивается в 3,746 миллиарда долларов, на четверть. |
|