|
"Эльдорадо" предъявила арендодателям ультиматум В конце декабря крупнейшая в России сеть бытовой техники и электроники разослала своим арендодателям письмо за подписью гендиректора Игоря Немченко. В нем предлагается с 1 января 2009 года установить арендную ставку в размере 4% от товарооборота арендуемого объекта (с учетом эксплуатационных услуг), пишет "Коммерсант".
При этом будет установлена минимальная ставка аренды 1 кв. м, которую сеть выплатит гарантированно. "В случае если вы не готовы к продолжению сотрудничества с нашей компанией на таких условиях, с 15 января 2009 года мы будем вынуждены начать процедуру по прекращению арендных отношений с вашей компанией",- пишет "Эльдорадо". В письме также упоминается, что в тех торгцентрах, чьи собственники не согласились на скидки, с 1 февраля магазины "Эльдорадо" будут закрыты. Речь идет о московском ТЦ "Пражский", двух петербургских комплексах - на улице Елизарова и Богатырском проспекте, а также калининградском (на улице Уральская) и новосибирском (на улице Вокзальная магистраль) торговых центрах. По словам топ-менеджера конкурирующей сети, годовая выручка одного магазина "Эльдорадо" площадью 3 тыс. кв. м в столице может достигать 20 миллионов долларов, таким образом, аренда такого магазина будет стоить примерно 800 тысяч долларов. "Сейчас по Москве ставка аренды для таких операторов, как "Эльдорадо", составляет в среднем 350-500 долларов за 1 кв. м в год",- добавляет руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов. То есть сейчас годовая аренда описанного магазина обходится в 1-1,5 миллиона долларов. Получается, что "Эльдорадо" просит скидку в размере около 40%. Игорь Немченко вчера уточнил "Коммерсанту", что подавляющее большинство арендодателей - около 80% - уже согласилось с требованием сети. Всего под брендами "Эльдорадо" и ЭТО на конец 2008 года работало 1150 магазинов, из которых около 450 собственные, остальные - франчайзинговые. "Насколько мы знаем, наши франчайзи тоже ведут работу по снижению арендных ставок, добиваясь снижения в среднем на 20%",- пояснил генеральный директор компании. В новые договоры аренды, по его словам, также внесен пункт о том, что "Эльдорадо" может расторгнуть их "в любой момент без штрафных санкций". |
|