06.10.2009

Московские власти отдают кинотеатры "Эра" и "Ереван" под реконструкцию

Они хотят расширить их площадь в пять раз

Фото с сайта openspace.ru

Власти Москвы определились с первыми кинотеатрами, которые будут отданы концессионерам для реконструкции, - это "Эра" (Зеленоград) и "Ереван" (Дмитровское шоссе). В собственности Москвы находятся 38 кинотеатров, все они входят в ГУП "Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей". 31 из них сдан в аренду и ведет кинопоказ, а семь требуют реконструкции, пишут "Ведомости". Власти хотели бы, чтобы муниципальные кинотеатры управлялись частными компаниями. "Рынок кинопоказа в столице высококонкурентен, и государству нечего на нем делать", - объяснил газете один из чиновников.

О том, что предлагается в отношении "Эры" и "Еревана", рассказал вчера на выставке коммерческой недвижимости Exporeal в Мюнхене гендиректор ГУП Евгений Киреев. Инвесторы, по его словам, будут финансировать реконструкцию, а затем получат кинотеатры в управление по договору концессии. После реконструкции кинотеатры, площадь которых сейчас составляет 3000-4000 кв. м, должны превратиться в многофункциональные развлекательные центры площадью 17 000-20 000 кв. м - с кинотеатром, гостиничной и досуговой зонами. По расчетам ГУПа, вложения потребуются в размере около 2000 долларов на 1 кв. м. Таким образом, обновленный кинотеатр может обойтись концессионеру до 40 миллионов долларов.

Кто желает вкладываться, в ГУПе пока не говорят. Возможно, участие в реконструкции "Эры" и "Еревана" примет "Система Масс-медиа", медийная "дочка" АФК "Система". Впрочем, гендиректор "Системы Масс-медиа" Андрей Смирнов заметил РБК daily, что из 38 кинотеатров ГУПа лишь 24 достойны внимания: "Остальные уже старые и долгоокупаемые, поэтому вряд ли заинтересуют инвесторов".

"Мы предпочитаем строить свои мультиплексы с нуля, тщательно рассчитывая каждый метр, в итоге на 5000 кв. м у нас помещается девятизальный кинотеатр, - заявил "Ведомостям" гендиректор сети "Синема парк" Сергей Китин. - Перестраивать старые муниципальные здания однозальных кинотеатров для нас неэффективно". Для "Каро фильма" концессия потенциально может быть интересна, говорит газете гендиректор сети Игорь Ильчук, но все будет зависеть от конкретного места и условий. За 40 миллионов можно купить в Подмосковье действующий торговый центр площадью 30 тысяч кв. м, замечает РБК daily директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова. Да и юридические риски немалые.

"Инвестор должен иметь гарантии, что он останется конечным пользователем нового развлекательного комплекса, а не лишится его по прихоти чиновников в пользу другой компании", - говорит эксперт.