|
||
Власти Москвы и Батурина запускают проект на $ 4 миллиарда
Рамочное постановление №828-ПП о создании первого партнерства с девелоперами правительство Москвы приняло в августе 2009 года: согласно ему город мог совместно с инвесторами-землевладельцами заняться комплексным развитием территорий, прилегающих к южному дублеру Кутузовского проспекта. Теперь же этот проект начал обретать реальные очертания. Как стало известно РБК daily, 24 августа 2010 года мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление №747-ПП, в котором оговорен план мероприятий и состав участников создаваемого ГЧП на ближайшие два года - за это время город и застройщики должны подготовить участки к строительству дублера и комплексному освоению прилегающих территорий. Срок реализации всего проекта может составить пять-шесть лет. Площадь коммерческой застройки охватывает пять кварталов в районах Раменки, Очаково-Матвеевское и Фили-Давыдково. Частный бизнес в партнерстве в прошлом году представляло ООО "Территориальная дирекция "Раменская" (контролирует 58 га земли), которое изначально принадлежало ЗАО "Интеко". Однако для расчетов с кредиторами Елена Батурина продала этот актив за 13 млрд руб. группе "Кузнецкий Мост Девелопмент". В этом году в проект вошли еще три дирекции, подконтрольные компании Елены Батуриной: "Волынская", "Сетуньская" и "Аминьевская". В пресс-службе "Интеко" РБК daily сообщили, что эти дирекции контролируют порядка 84 га земли в районе Минской улицы и Аминьевского шоссе. Здесь девелопер намерен построить три жилых комплекса общей площадью 490 тыс. кв. м, а также два коммерческих: офисно-гостиничный "Ньютон-парк" (234 тыс. кв. м) и многофункциональный "Космо-парк" с гостиницей, офисами и апартаментами (727 тыс. кв. м). Инвестиции в строительство 1 кв. м общей площади составят 1 тыс. долл., а продаваемой - 1,7-1,8 тыс. долл., оценивает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Общая площадь территории, которая может пойти под комплексное освоение, превышает 300 га, сообщил РБК daily источник, знакомый с деталями нового проекта. По его данным, в этот земельный банк входят также участки города, Минобороны и не менее пяти компаний, которые могут пополнить список частно-государственных партнеров. По словам источника в правительстве Москвы, "Интеко" без сожаления продала землю ТД "Раменская", так как из-за ряда обременений здесь можно построить в два раза меньше площадей, чем ожидалось. Под жилой микрорайон пойдет половина земель "Раменской", подтвердил президент "Кузнецкий Мост Девелопмент" Борис Шемякин. По его словам, ТД "Раменская" была куплена в интересах институциональных инвесторов, имена которых не раскрываются. Благодаря участию Москвы инвестор-застройщик может не обременять себя тратами на согласование проектной документации, а также строительство инженерии, транспортной и социальной инфраструктуры, рассказали РБК daily в компании "Мосземсинтез", которая на 100% принадлежит городу и выполняет функции технического заказчика. В свою очередь, лендлорды-застройщики должны отдать часть земли для строительства социальной инфраструктуры и южного дублера, который обеспечит застраиваемым участкам транспортную доступность. Совокупные инвестиции города в рамках этого ГЧП могут превысить 2,5 млрд долл. |
||
|
