Готовый арендный бизнес (ГАБ) предоставляет инвесторам разнообразные возможности для получения пассивного дохода от недвижимости. Существует несколько видов готового арендного бизнеса и различных способов участия в нем. Давайте рассмотрим основные из них.
Жилая недвижимость
1) Аренда квартир: приобретение квартир с целью сдачи их в долгосрочную аренду. Инвесторы могут купить как отдельные квартиры, так и целые многоквартирные дома.
2) Аренда домов: частные дома, таунхаусы или коттеджи также могут быть привлекательны для арендаторов.
3) Посуточная аренда: включает в себя сдачу жилья для туристов и временных посетителей, например, через платформы вроде ЦИАН
Коммерческая недвижимость
1) Офисные помещения: покупка здания или помещений в бизнес-центрах для сдачи офисов в аренду.
2) Торговые площади: аренда помещений в торговых центрах, магазинах, супермаркетах или на рынках.
3) Складские помещения: инвестирование в склады и логистические центры, которые востребованы в условиях роста онлайн-торговли.
4) Индустриальные объекты: производственные и промышленные здания, сдаваемые компаниям для производственных нужд.
Способы участия в готовом арендном бизнесе тоже бывают разные.
1) Прямое владение:
Покупка недвижимости: Инвестор приобретает объект полностью и становится его собственником. Это требует значительных капиталовложений, но дает полный контроль над объектом и доходом.
Ипотека: Покупка с привлечением заемных средств. Это позволяет уменьшить размер первоначальных инвестиций и использовать заемные средства для увеличения доходности.
2) Долевая собственность
Совместное владение: Группа инвесторов объединяет средства для приобретения большого объекта недвижимости. Доходы распределяются пропорционально долям каждого владельца.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): Фонды, которые аккумулируют средства большого количества инвесторов для покупки и управления недвижимостью. Инвесторы получают дивиденды от аренды.
Управляющая компания:
Профессиональное управление: Владелец нанимает управляющую компанию для управления недвижимостью, заключения договоров с арендаторами, проведения обслуживания и ремонта, сбора арендной платы и решения других административных задач.
Субаренда: Арендатор берет большую площадь в аренду, а затем сдает ее в субаренду по частям другим арендаторам.
Преимущества выглядят очень сильными.
Стабильный поток доходов: При грамотном управлении аренда обеспечивает регулярные выплаты.
Увеличение стоимости недвижимости: Со временем стоимость собственности может значительно возрасти.
Диверсификация активов: Недвижимость позволяет диверсифицировать портфель инвестиций.
В итоге, готовый арендный бизнес предоставляет множество возможностей для инвесторов, желающих получать стабильный доход от аренды недвижимости. Выбор конкретного вида бизнеса и способа участия зависит от финансовых возможностей, уровня риска и готовности управлять активами. Игорь Чаплинский и Владимр Бобрук с командой 144Capital всегда готова разобраться в деталях готового арендного бизнеса.