Новый закон позволит должникам по ипотеке самостоятельно продавать свое жилье

Ипотечные заемщики, которые столкнулись с финансовыми трудностями, теперь получили больше свободы в управлении своим залоговым жильем. Согласно новому закону, они могут самостоятельно выставлять на продажу свою квартиру, чтобы погасить задолженность перед банком. Это значительно упрощает и ускоряет процесс по сравнению с традиционной процедурой, когда продажа осуществлялась через аукционы или публичные торги.

Как это работает?

Новое правило дает заемщикам больше свободы и контроля над ситуацией. Раньше продажа залогового жилья при просрочке ипотеки была пугающим процессом, полным бюрократических сложностей и дополнительных расходов. Но теперь, благодаря новому закону, ситуация меняется в лучшую сторону.

Как работает новая система:

1. Свобода выбора. Теперь должник может сам искать покупателя на свою недвижимость, избавляясь от необходимости согласования сделки с кредитором.
2. Экономия. Отменяются расходы на организацию торгов, услуги оценщика и исполнительный сбор.
3. Дополнительное время. Если владельцу не удается реализовать недвижимости в течение отведенного периода, процесс продажи переходит к банку.
4. Больше контроля. Должник получает возможность управлять ситуацией, а не быть пассивным участником процесса.

Преимущества для должников:

1. Увеличение шансов на выгодную продажу. Возможность найти покупателя самостоятельно повышает вероятность лучшей цены.
2. Снижение финансовой нагрузки. Отмена дополнительных расходов помогает сократить расходы.
3. Упрощение процесса. Самостоятельная продажа убирает бюрократические препятствия.

Ключевые моменты нового порядка

Новый закон дает должникам по ипотеке право на самостоятельную продажу своей недвижимости. Но важно знать все нюансы, чтобы воспользоваться этим правом правильно:

1. Кто может воспользоваться новым правом?  Это право распространяется на физических лиц, купивших недвижимости в ипотеку для личного пользования, а не для коммерческих целей.
2. Как подать заявку? В любой момент в течение срока действия кредитного договора вы можете обратиться к кредитору с заявлением о желании реализовать недвижимость своими силами. Для этого используйте способ, указанный в договоре, отправьте заказное письмо или передайте заявление лично под роспись.
3. Что дальше? Банк обязан рассмотреть вашу заявку в течение десяти рабочих дней. В ответе вам будет указана сумма задолженности на момент завершения срока реализации недвижимости. Эта сумма станет минимальной ценой для продажи квартиры.

Как работает самостоятельная продажа:

1. У вас есть 4 месяца на поиск покупателя и оформление сделки.
2. Если вы найдете покупателя, вырученные средства пойдут на погашение ипотечного кредита.
3. Если в течение 4 месяцев вы не сможете продать квартиру, продажа будет осуществлена в обычном порядке через торги.

Ключевой момент: минимальная цена продажи

Банк устанавливает минимальную цену продажи, которая равна сумме задолженности по кредиту на день окончания 4-месячного периода для самостоятельной реализации жилья.  На первый взгляд, это ограничение может усложнить продажу. Но эксперты отмечают, что устойчивый рост цен на недвижимость сделает этот порог не таким непреодолимым. Такой подход защищает банк от заниженной продажи и позволяет минимизировать риски заемщика остаться в долгу.

Когда банк можно отказать:

1. Если кредитор уже обратился в суд с иском об обращении взыскания на залог.
2. Если в отношении заемщика начата процедура банкротства.
3. Если недвижимость — предмет нескольких кредитов.

Что происходит после 4 месяцев?

Если квартира не будет продана в течение 4 месяцев, она будет реализована через аукцион или публичные торги. У заемщика есть возможность отозвать свое заявление в любой момент.

Новый закон дает заемщикам дополнительную возможность уладить финансовые проблемы, но нужно понимать, что это шанс, который требует активности и успешной продажи квартиры по установленной банком цене.

По материалам mrcredits.ru