К главным положениям относятся: предмет договора, цена, условия аренды, срок действия. Обязательным является пакет документов, которым стороны обмениваются при подписании договора.
На что обратить внимание до заключения договора аренды.
Что должен знать арендодатель.
•Цель аренды, возможность наличия субарендатора.
•Размер, периодичность арендной платы.
•Характер, график использования объекта аренды.
•При размещении арендатором на объекте оборудования, арендатор вправе требовать предоставления лицензии на право его использования, сертификат о соответствии оборудования санитарно-техническим нормам.
•Возможность, порядок доступа третьих лиц (это может быть технический персонал, обслуживающий оборудование арендатора).
•Планы арендатора по пролонгации срока договора.
Что должен знать арендатор.
•Порядок, условия доступа к объекту аренды.
•Размер, периодичность арендной платы, возможность предоставления дополнительных услуг.
•Наличие на объект аренды каких-либо ограничений или прав (имущественных и неимущественных) у третьих лиц (это может быть действующий договор сервитута, аренды, решение суда и прочее).
•Технические характеристики объекта (наличие инженерных коммуникаций, систем охранной и пожарной сигнализации, их состояние, регламент обслуживания, границы ответственности).
•Условия использования электроэнергии, коммунальных услуг, подробную схему расчета.
•Право на компенсацию за благоустройство, улучшение (полное или частичное) арендуемого объекта, порядок компенсации.
•Условия пролонгации срока аренды.
Дополнительно обсуждаются условия расторжения и порядок внесения изменений. На практике, изменение условий производится путем заключения дополнительного соглашения. Все существенные положения должны быть внесены в договор.