Экспертиза сметной документации: ценообразование и другие особенности услуги
Стоимость экспертизы сметной документации согласовывается на этапе заключения контракта с экспертной организацией. При расчете цены специалисты учитывают несколько факторов, включая объемы работ и техническое назначение объекта. Обойтись без проведения экспертизы такого типа практически невозможно. Именно по результатам этой процедуры заказчик может определить, насколько корректно была составлена сметная документация. Обычно ее формирует та же организация, которая впоследствии выполняет проектировочные и строительные работы.
На практике часто случается так, что подрядчик завышает цены в смете на работы и стройматериалы в целях получения финансовой выгоды. Проконтролировать правильность всех расчетов поможет экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации. После ее проведения заказчик получает точные цифры. В большинстве случаев это позволяет снизить себестоимость проекта на 25 и более процентов. В результате появляется возможность сэкономить на ненужных услугах и материалах, а также обезопасить себя от приостановки строительства из-за неверно выполненных расчетов.
Как определяется достоверность сметной документации?
В РФ осуществлять экспертизу сметы могут только организации, имеющие необходимые лицензии и допуски. После получения заявки на предоставление услуги специалисты консультируют клиента и заключают с ним официальный договор. Сами работы проводятся в стандартной последовательности:
- Экспертная организация изучает сметную и проектную документацию на объект.
- Выполняются необходимые расчёты.
- Заполняется специальный отчёт, в который вносятся все расхождения и недочёты.
- Заказчику выдаётся заключение с указанием результатов проверки.
Если экспертиза показывает, что сметная документация составлена верно, заказчик может приступать к закупке строительных материалов и возведению объекта. При обнаружении недочетов эксперты предоставляют рекомендации по оптимизации расходов. В них указываются более бюджетные стройматериалы, проектные решения и технологии, которые помогут снизить себестоимость проекта, но при этом не ухудшат его эксплуатационных свойств.
Для проверки сметы на достоверность выполняются такие мероприятия:
- сравниваются суммы в сметной документации с объемами намеченных работ;
- оценивается корректность расчетов с учетом актуальных цен на стройматериалы;
- проверяется целесообразность отдельных строительных и архитектурных работ, запланированных в смете.
Если в любом из перечисленных пунктов выявляется ошибка в расчетах, эксперты отображают это в отчете. В некоторых случаях небольшие расхождения в сметной документации могут не учитываться. Обычно это бывает, если заказчик изначально попросил подрядную организацию составить расходы «с запасом», чтобы исключить недостачу строительных материалов. В этом случае эксперты отдельно проверяют, насколько превышены суммы в смете.
Как рассчитывается цена экспертизы сметной документации?
Расчет стоимости услуги для каждого объекта индивидуален. На ценообразование экспертной процедуры влияет ряд факторов:
1. Тип проверки: государственная или негосударственная. Во втором случае цена будет ниже. Это обусловлено тем, что на рынке присутствует большое количество негосударственных организаций, которые из-за высокой конкуренции часто снижают стоимость услуги.
2. Очередность экспертизы: первичная или вторичная. Первый тип проверки требует проведения большего объема работ, так как специалистам нужно проверить все данные в смете. Соответственно, услуга будет стоить дороже. Если экспертная процедура проводится повторно, специалистам потребуется проверить только устранение обнаруженных недочетов. В этом случае стоимость услуги обычно ниже на 30%, чем при первичной проверке.
3. Тип объекта. Для жилых зданий расчетов в смете проводится меньше, поэтому услуга оценивается дешевле. Для нежилых объектов, особенно заводов и фабрик, требуется большое количество сравнений, расчетов и проверок. Это обусловлено высокой насыщенностью зданий различными инженерными коммуникациями.
4. Цель экспертизы. Для проверки сметы на капитальное строительство нужно больше расчетов в сравнении с ремонтом и реконструкцией здания. Поэтому для всех объектов, возводимых с нуля, стоимость проверки сметной документации будет дороже.
Для удобства заказчиков на сайтах многих экспертных организаций есть онлайн-калькулятор. Клиенты могут воспользоваться им, чтобы приблизительно рассчитать стоимость услуги. Достаточно вписать в небольшой форме основные показатели, например, площадь объекта и тип экспертизы. Точную цену работ эксперты называют после изучения сметной документации и характеристик здания.
Государственная и негосударственная проверка сметы
Перед тем, как уточнять стоимость услуги, необходимо определиться с тем, в какую организацию обращаться - государственную или негосударственную. Окончательный выбор остается за клиентом. В государственные организации принято обращаться за проведением экспертизы сметы при возведении или реконструкции:
- технически сложных зданий;
- сооружений, представляющих определенную опасность;
- объектов культурного наследия;
- построек оборонного или стратегического значения;
- объектов, возводящихся в территориальных водах.
Полный перечень построек, для которых экспертизу могут выполнять только государственные организации, перечислен в Градостроительном кодексе (ст. 49). В остальных случаях у заказчиков есть возможность обратиться в частную экспертную компанию. Стоимость услуги будет ниже. При этом действуют те же гарантии на произведенные расчеты. Важно только обращаться в аккредитованные организации.
Что нужно для заказа экспертизы?
При обращении в экспертную организацию потребуется предоставить сметную документацию на объект. К ней нужно приложить проектные бумаги, результаты инженерных исследований, техническое задание на выполнение проектировочных и строительных работ. Для заказа услуги необходимо также написать заявление. Все документы передаются экспертной компании на электронном или бумажной носителе в зависимости от предварительной договоренности.