С начала 2019 года в России появилось лишь 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателями кризисного 2012 года. Количество брендов, желающих работать в нашей стране стремительно сокращается, начиная с 2014. Но есть и приятные новости: 87% новых для нашего рынка брендов работают в премиальном сегменте. Эти данные приводит в своем отчете по итогам III квартала 2019 года консалтинговая компания Knight Frank.
На фоне низкой потребительской активности ритейлеры не испытывают значительного оптимизма касательно роста экономических показателей и товарооборота. Поэтому они не готовы брать дополнительные риски по выводу новых брендов на российский рынок. Всего с начала года на российский рынок вышло 11 брендов в формате полноценных магазинов и бутиков, 3 — в формате корнера и 1 — в формате pop-up. Формат корнера позволяет международному ритейлеру минимизировать риски при выходе на наш рынок, выбрав более успешную локацию с наработанной целевой для бренда аудиторией. Для сравнения, за три квартала 2018 года все новые бренды открывались в формате моносторов.
Лидером категорий, вышедших на российский рынок в 2019 году, стал сегмент «Одежда/Обувь/Белье» (67%). В течение последних пяти лет эта категория лидировала в сегменте «новичиков», но ранее его доля не превысила 50%. Среди новых для России международных операторов — американский бренд товаров для детей Carter’s, открывший свой первый магазин в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан», итальянский бренд премиальных часов Gagà Milano (ТЦ «Гименей») и итальянский бренд обуви Jonak, выбравший для своего первого магазина ТРЦ «Авиапарк».
О закрытии заявили четыре ритейлера, среди них Next, Superdry.
Подобная динамика (в 2017 году — 59%, в 2018 году — 39%, а в 2019 году — 87%) на фоне сокращения общего числа брендов (с 28 до 15 за два года), свидетельствует о том, что ритейлеры средней ценовой категории не рассматривают российский рынок в качестве цели своей международной экспансии. Кроме того, известно, что сегмент «премиум» в России более устойчив к кризисным явлениям и изменчивости покупательских возможностей.
В течение последних трех месяцев в столице не было введено ни одного крупного торгового центра. Всего в 2019 году было введено 129 тыс. кв. м, что в 1,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 80% нового предложения 2019 года обеспечено открытием ТРЦ «Саларис» (GLA 105 000 кв. м). До конца года планируется открытие еще 16 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 294 тыс. кв. м. Уровень вакансии в московских торговых центрах по итогам III квартала составил 6,6%, что на 0,5 п. п. ниже показателей 2018 года и II квартала 2019 года.
Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank:
Мы наблюдаем низкий ввод торговых центров, а также частые переносы сроки открытия тех проектов, которые давно на рынке и находятся в активной стадии строительства. Зачастую переносы связаны в большей степени с недостаточным заполнением ТЦ арендаторами, чем с низкой строительной готовностью объектов. При этом в региональных городах с низкой обеспеченностью качественной торговой недвижимостью, спрос значительно выше. Данный тренд свидетельствуют о приближении рынков Москвы и городов-миллионников к насыщению и смещению фокуса на региональные рынки.