На рынке недвижимости растет количество фиктивных банкротств.

Многие недобросовестные компании поспешили воспользоваться кризисной экономической ситуацией с тем, чтобы «списать» существующие долги перед своими контрагентами через искусственно инициированное банкротство. По словам адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), несмотря на угрозу уголовной ответственности, все чаще к фиктивному банкротству стали прибегать игроки рынка недвижимости, а также владельцы микрофинансовых организаций. По экспертным оценкам, на долю этих двух отраслей приходится уже около 20% случаев фиктивных банкротств.
Под умышленным (преднамеренным или фиктивным) банкротством подразумеваются действия, совершенные собственником компании, которые заведомо повлекли неспособность юридического лица или индивидуального предпринимателя в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и причинившие им крупный ущерб (ст. 196, 197 УК РФ). Как правило, такая операция проворачивается в несколько заходов. Сначала искусственно блокируются выплаты кредиторам в течение нескольких месяцев под предлогом отсутствия денежных средств на счетах фирмы. Признаком предбанкротного состояния является превышение кредиторской задолженности над стоимостью активов. Поэтому, чтобы достичь нужной пропорции, заинтересованные в фиктивном банкротстве компании наращивают долг, либо искусственно уменьшают стоимость активов.
В последние годы многие строительные и девелоперские компании получили значительные кредитные ресурсы на новые проекты и расширение бизнеса. Однако сегодня некоторые фирмы, под предлогом финансового кризиса, пытаются «сбросить» с себя избыточную долговую нагрузку. «Обычно ситуация развивается по неоднократно обкатанному в прошлые кризисы сценарию. За несколько дней до запуска процедуры банкротства на горизонте возникают кредиторы, аффилированные с организацией-банкротом - с правом требования значительных долгов, полученных по сложным и запутанным схемам переуступки. В компании-должнике вводится наблюдение, назначается арбитражный управляющий. При этом подставные кредиторы добиваются включения своих требований в реестр и получают возможность контролировать процедуру банкротства, которая, по сути, используется для разбазаривания активов путем их распродажи по заниженным ценам в интересах собственников и менеджмента, либо для списания долгов», - рассказывает адвокат Олег Сухов.
«Конкуренцию» строителям уже в самое ближайшее время могут составить микрофинансовые организации, которые выдавали гражданам займы, а также принимали депозиты под астрономические проценты. Так, недавно было введено конкурсное управление в крупной казанской микрофинансовой компании, задолжавшей вкладчикам более 3 млрд рублей. Как правило, сначала собственники МФО аккуратно выводят из них активы и средства вкладчиков. Параллельно микрофинансисты привлекают займы со стороны аффилированных центров микрокредитования. То есть, создается ситуация, при которой МФО оказываются должны сами себе значительные суммы. На собрании кредиторов подконтрольные собственникам фирмы получают большинство голосов, тогда как мелкие вкладчики оказываются разобщенными. Незадолго до запуска процедуры банкротства МФО исключается из реестра микрофинансовых организаций. Таким образом, банкротство осуществляется по правилам, предусмотренным для обычных компаний - без привлечения Агентства по страхованию вкладов. При этом учредители контролируют процедуру банкротства через «карманного» конкурсного управляющего, а аудит проводят такие же «карманные» аудиторы.
Адвокат Олег Сухов рекомендует гражданам и предпринимателям, которые не желают стать жертвами ушлых «банкротов», тщательнее проверять всех контрагентов, проявляя максимум осмотрительности при оформлении договорных отношений. Необходимо изучать историю компаний, а также бэкграунд их руководителей. Кроме того, не следует с ходу принимать сомнительные предложения реструктуризации долга. Они могут быть связаны, например, с уступкой прав требования, конвертацией их в акции с последующим вложением в уставный капитал новых структур, созданных для «спасения» банкрота, либо с обменом долга на паи фондов, финансирующих строительные проекты - с возвратом инвестиций в неопределенном будущем, после реализации недвижимости.