Банк России хочет ограничить выдачу ипотек на срок свыше 30 лет. За последний год доля таких кредитов в выдачах возросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на длительном горизонте заёмщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга. Такие трудности банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита. Об этом говорится в отчёте регулятора.
Сейчас идёт работа над законопроектом по расширению полномочий Центробанка, чтобы он смог устанавливать в ипотеке макропруденциальные лимиты (количественные ограничения доли кредитов с рискованными характеристиками). Госдума планирует рассмотреть документ во втором чтении.
ЦБ намерен установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов на выдачу заёмщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В 2023 году на этот сегмент пришлось около 30% выдач кредитов.
По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, регулятор может установить более жёсткие требования к первоначальному взносу. Сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57%, по данным Росстата на 1 октября 2024 года).
Ранее сообщалось, что ЦБ охладит корпоративное кредитование.