Компания Mall Management Group ищет покупателей торгово-развлекательных центров «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза», который находится вблизи Павелецкого вокзала, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники. Отмечается, что Mall Management Group управляет торговыми активами акционера ГК ПИК Сергея Гордеева.
По словам собеседников издания, на каждый ТЦ есть претенденты, но переговоры только начались и договоры не подписаны. Они также сообщили, что сделка может затянуться, поскольку Гордеев не собирается продавать объекты с дисконтом. Представитель Mall Management Group от комментариев отказался.
Также Гордеев строит два торговых центра: «Кузьминки молл» (69 тыс. кв. м) около одноимённой станции метро и комплекс около ЖК на Озёрной улице.
По словам главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, акционер ПИК хотел продать внешним инвесторам готовые торговые активы, которые будут генерировать стабильный денежный поток.
Оба объекта находятся на пике, поэтому сейчас лучшее время для их продажи, отмечает генеральный директор Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин. Он считает, что стоимость «Павелецкая плаза» составляет около 19−20 млрд руб., а «Салариса» — 21 млрд руб. Малахатько назвала суммы в 28−31 млрд и 27−29 млрд руб. соответственно.
Эксперты считают, что интерес к площадям могут проявить региональные застройщики и разные фонды. Кузьмин предполагает, что покупателями могут быть банковские структуры и частные инвесторы. Он назвает «Павелецкая плаза», и «Саларис» качественными ТЦ, в котором много различных арендаторов. По мнению Малахатько, «Павелецкая плаза» — «трофейный актив». Его трафик увеличивается за счёт строительства жилой недвижимости вокруг, а также он входит в состав ТПУ.
Консультанты отмечают, что из-за пандемии коронавируса и ухода иностранных компаний рынок сильно пострадал и снизилось количество инвестиций. Сегодня большинство сделок связаны с продажей активов зарубежным игрокам.
Гордееву принадлежит и другая торговая недвижимость. Ранее он владел торгово-развлекательным центром Columbus на Кировоградской улице около станции метро «Пражская». Его купила «ТПС недвижимость». Среди владельцев этой компании — трасты дочери миллиардера Аркадия Ротенберга Лилии и семей бизнесменов Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько.