За первые шесть месяцев текущего года стоимость аренды на рынке стрит-ритейла в Москве снизились до 13% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные SimpleEstate.
В большей степени это коснулось владельцев переоценённой недвижимости и помещений на крупных магистралях.
В первом полугодии текущего года в Москве стоимость аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м снизилась на 13% год к году, до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, а на объекты свыше 300 кв. м — на 3%, до 1,8 тыс. руб.
Снижение ставки зафиксировано на Ленинском и Кутузовском проспектах, где выросла доля свободных помещений, отмечает NF Group.
Снизилась также стоимость самой недвижимости. Аналитики утверждают, сейчас объекты до 300 кв. м стоят в среднем 456 тыс. руб. за 1 кв. м, что дешевле на 8% по сравнению с 2022 годом, недвижимость свыше 300 кв. м — 238 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 5% меньше.
По мнению гендиректора DNA Realty Антона Белых, тренд возник из-за сокращения арендаторов таких помещений. Это банки и операторы связи. Они перевели большую часть бизнеса в онлайн. Непродовольственные ритейлеры чаще стали открывать магазины в торговых центрах.
Однако ставки аренды выросли на самых торговых улицах в центре Москвы — Кузнецком Мосту, Никольской, где было большинство западных люксовых брендов. По данным директора направления стрит-ритейла NF Group Ирины Козиной, ставки в этих районах в январе-июне выросли на 5% год к году. Но это положение нестабильно.
«Как только люксовые бренды окончательно расторгнут договоры, начнётся серьёзная коррекция ставок аренды в целом в сегменте стрит-ритейла», — прогнозирует старший директор CORE.XP Марина Малахатько.
Активно арендуют помещения стрит-ритейла компании, продающие кофе на вынос, говорит гендиректор R4S Group Ирина Буренко.
С начала второго полугодия 2023 года активно арендуют помещения стрит-ритейла продавцы кофе навынос, говорит гендиректор R4S Group Ирина Буренко. На их долю приходится до 11% всего объёма спроса. В прошлом году четверть помещений занимали табачные магазины, сейчас только 8%.
Никита Корниенко ожидает, что в течение пары лет рынок стрит-ритейла восстановится к докризисным значениям. Антон Белых считает, что сегментация рынка будет только нарастать: владельцы неликвидных помещений будут максимально снижать ставки, в то время как ликвидные объекты вырастут в цене.