Доля свободных офисных помещений в Москве сократилась до 6,3% в третьем квартале 2024 года, что на 2,4 п.п. ниже показателя начала года. Кроме того, показатель вакантности офисных помещений стал минимальным для столицы с 2007 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании NF Group.
С начала 2024 года доля свободных офисных площадей класса А сократилась на 4,1 п.п., достигнув отметки в 8,3%. Для сравнения: в 2007 году этот показатель составлял 1,1%. Доля свободных офисов класса B снизилась на 1,5 п.п. и составила 5,4% (против 4,5% в 2007-м).
Уменьшение количества свободных помещений связано с дефицитом офисов в Москве, указывают авторы исследования.
Средняя арендная ставка для столичных офисов класса А в третьем квартале достигла 27,12 тыс. руб. в год за квадратный метр, увеличившись на 1,2% по сравнению со вторым кварталом. Для офисов класса В средняя стоимость аренды составила 19,38 тыс. руб., что на 2,2% выше показателей второго квартала.
Рост цен обусловлен выходом новых предложений в сегменте класса А с более высокой запрашиваемой ставкой, а также высоким спросом на офисы при снижении уровня их доступности, поясняют аналитики.
Ранее компания IBC Real Estate подсчитала, что доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам третьего квартала составила всего 5,5%. Это стало абсолютным минимумом с 2008 года. За квартал общая вакансия в офисах Москвы снизилась на 1 п.п., за год — на 2,8 п.п.